Anyagilag (is) biztonságos építkezés a tervezéstől a kulcsrakész átadásig

Az utóbbi években az államilag támogatott, kedvezményes – akár 3%-os kamatozású – lakáshitelek sokak számára tették elérhetővé a lakásvásárlást és az építkezést, ami jelentősen felpörgette a piacot. Egy rosszul előkészített vagy nem megfelelően menedzselt házépítés és felújítás során azonban könnyen milliókat veszíthetünk. Mutatjuk, melyek a leggyakoribb buktatók, és miért kulcsfontosságú már az elején a megfelelő szakemberek – különösen a generálkivitelező – kiválasztása.

Mi éri meg jobban: az otthonfelújítás, vagy egy új ingatlan építése?

„A megfelelő döntés az ügyfél igényeinek felmérését követően, a lehetőségeinek függvényében hozható meg. A döntés meghozatalánál az egyik legfontosabb szempont a meglévő ingatlan állapota. Ezt érdemes szakemberrel (tervezővel, építésszel) felmérni, mert a szerkezet, a szigetelés vagy a statikai állapot alapvetően meghatározza, mennyire éri meg a felújítás. Ha ezek rendben vannak, a korszerűsítés akár kedvezőbb megoldás is lehet” – mondja Üveges Ádám, az Axabau generálkivitelezéssel és építészeti tervezéssel foglalkozó cég alapítója és ügyvezető igazgatója, majd hozzáteszi:

„Új építés esetén nagyobb a szabadság: teljesen az igényeinkre szabhatjuk az elrendezést és a belső tereket, ugyanakkor a magas építőanyagárak miatt előfordulhat, hogy egy rosszabb állapotú ingatlan felújítása közel annyiba kerül, mint egy új ház felépítése. Az adatok egyébként azt mutatják, hogy az új építésű lakások aránya elmarad a felújítások számához képest.”

Miért érdemes költségvetést készíteni, ha építkezésbe, felújításba kezdünk?

Az építési engedély megszerzését követően elengedhetetlen a tervezés és a költségvetés készítése. Gyakorlatilag ez adja meg a projekt pénzügyi „térképét”, hiszen előre láthatóvá teszi a teljes beruházás várható kiadásait, gátat szabhat a túlköltekezésnek és a szerződés alapjául szolgálhat. Ezen túlmenően a költségvetés gyakran szükséges a hitelfelvételhez, a támogatások igényléséhez vagy a pályázatokhoz is.

Egy jól összeállított költségvetés segít:

• meghatározni, hogy egyáltalán belefér-e a projekt a rendelkezésre álló keretbe,
• priorizálni (mi fér bele, min lehet spórolni),
• elkerülni a váratlan pénzügyi hiányt,
• összehasonlítani az ajánlatokat,
• kontrollálni a kivitelezés során a tényleges költéseket.

Mit kell tartalmaznia egy építési költségvetésnek?

Nem csak az anyag- és munkadíjakat. A főbb elemek, a teljesség igénye nélkül:

• építész tervezési díj
• szakértői díjak
• hatósági díjak
• illetékek
• közműegyeztetések
• anyagköltségek (alapanyagok, szerkezetek, burkolatok stb.)
• munkadíjak
• gépbérlés, szállítás
• bontás, tereprendezés, ideiglenes létesítmények (pl. konténer, áram)

Természetesen a tervezett költségvetés során figyelembe kell vennünk a piaci árak változását is.

Mi az e-napló és miben segíti a házépítést és a lakásfelújítást?

Az e-naplóban, azaz az építési naplóban minden visszakövethetővé válik, ami az építkezésen történik. Tartalmazza, hogy milyen munkák készültek el, illetve, hogy mikor és kik végezték azokat. Magyarországon az engedélyköteles építési tevékenységnél kötelező az e-napló vezetése.

Házépítés, lakásfelújítás – Generálkivitelezővel vagy nélküle?

A generálkivitelező megbízása jelentősen leegyszerűsíti az építkezést, hiszen leveszi a szervezési és ellenőrzési terhek nagy részét a megrendelő válláról. Ő koordinálja a szakembereket, biztosítja a műszaki vezetést, dokumentálja a folyamatokat az e-naplóban, és a végén kulcsrakész ingatlant ad át, garanciával, számlával és jótállási jeggyel.

„A generálkivitelező ajánlott minden laikusnak, valamint azoknak, akiknek nincs ideje és kellő szakértelme ahhoz, hogy folyamatosan ellenőrizze a kőművesek, burkolók, festők munkáját. Ugyanakkor fontos, hogy csak megbízható, ellenőrizhető referenciákkal rendelkező kivitelezőt válasszunk” – hangsúlyozza az ügyvezető, majd hozzáteszi:

„Egy nagy tapasztalattal rendelkező cég tudjon költségbecslést adni körülbelül 5-20 százalékos pontossággal. Aki ennek nem tud eleget tenni a rendelkezésre álló tervekből, műszaki leírásokból, nem is érdemes számításba venni. Ennek meglétét követően a költségvetés már sokkal egyszerűbben elkészíthető. Véleményem szerint egy költségbecslés elkészítéséért nem is etikus pénzt kérni.”

Az AXABAU Kft. széleskörű magán- és nagyvállalati referenciákkal büszkélkedhet és kiemelten fontosnak tartja a költségbecslést egy projekt megkezdése előtt.

Neki merjünk állni egyedül új ház építésének és/vagy lakásfelújításnak, ha már van tapasztalatunk? 

Az Axabau Kft. ügyvezetője úgy véli, hogy a saját kivitelezés akkor lehet reális, ha van elég időnk, tapasztalatunk és szakmai rálátásunk, valamint megbízható szakemberekkel dolgozunk. Fontos azonban számolni a járulékos költségekkel is, mint a műszaki ellenőr, a biztosítás, a szállítás, a takarítás vagy az alapanyagárak változása. Egy generálkivitelező bevonása nagyobb biztonságot ad a váratlan problémák és pluszköltségek kezelésében, és általa a rögzített árak miatt akár hosszú távon pénzt is megtakaríthatunk.

A generálkivitelezés hátrányai

A generálkivitelezés elsőre drágábbnak tűnhet (általában 10–20%-kal magasabb költség, mint az egyéni szervezés). Egyéni menedzselés esetén azonban a hibák, a csúszások és a rejtett költségek miatt a végösszeg akár magasabb is lehet, és a kivitelezés is elhúzódhat. Ami nagyon nem mindegy: a saját szervezésnél jellemzően 27% áfa fizetendő, míg generálkivitelezésnél sok esetben 5%-os áfa alkalmazható.

Az Axabauval a koncepciótól az átadásig építhetsz a jövőre

Az otthontámogatási lehetőségek valódi segítséget jelenthetnek például az első lakás megszerzésében vagy egy már meglévő otthon felújításában, de ilyen nagy volumenű beruházásoknál kulcsfontosságú az alapos előtervezés. Érdemes előre kalkulálni a lehetséges buktatókkal, hogy elkerüljük a későbbi problémákat és pluszköltségeket. Az Axabau Kft. ezeket a terheket is leveszi a válladról – az építőipari generálkivitelezés teljes folyamatában támogatást nyújt a tervezéstől egészen a kulcsrakész otthon átadásáig.

Az AXABAU Kft. weboldalán számos sikerre vitt projektet megtekinthet, amelyek igazolják a cég széles spektrumon szerzett tapasztalatait, valamint alátámasztják a fent leírtakat.