

Miért generálkivitelezőre bízzuk?
Napjainkra hazánkban az építőipar jelentősen felhígult, a vállalkozók jelentős része hozzá nem értő, akik ebből kifolyólag silány munkát végeznek. Ennek fényében alaposan át kell gondolnunk melyik kivitelezővel állapodunk meg, hiszen az építkezés, felújítás alapesetben is rengeteg feszültséggel, és stresszel járó folyamat. Sok esetben fel sem mérjük ennek destruktív hatását, és csak a folyamat közben jövünk rá, hogy meghaladja képességünket a felújítás felügyelete, és a szakemberekkel történő viaskodás.
Miután megvásároltuk az álmaink megvalósításának alapját képező földterületet, mindenképpen el kell döntenünk milyen módon építtetjük fel új otthonunkat, vagy újítjuk fel a már meglévőt. A technikai részletek mellett anyagi lehetőségeink és a rendelkezésre álló idő is erősen befolyást gyakorol döntésünkre ezen a téren. Két alapvető kivitelezési módot kívánok ismertetni a következő írásban, ami a generálkivitelezés, valamint a lépések külön megvalósítása egyénileg, vállalkozók által. Sokunk az újépítésű, kulcsrakész lakás mellett teszi le a voksát, hiszen így gyorsabban, kevesebb idő ráfordításával költözhetünk be új otthonunkba. Ugyanakkor az anyagi megtakarítás, saját fantáziánk megvalósítása érdekében néhányan magunk szeretnénk megtervezni lakásunk belső tereit. Bár ebben az esetben ugyan nyomon követhetjük az építkezést, felújítást, de hozzá nem értőként óriási feladat átlátni és megérteni a sokrétű munkafolyamatokat.
Generálkivitelezés
Jogi szabályozás
Először nézzük meg a tevékenység jogi szabályozását, amelyet a 191/2009.(IX.15.) kormányrendelet foglal magába.
Ennek értelmében egy kivitelező akkor vállalhat építőipari tevékenységet Magyarországon, ha:
-szerepel a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara kivitelezői névjegyzékében
-a vállalt tevékenység végzésében közvetlenül részt vesz
-rendelkezik megfelelő szakképesítéssel
-építőipari kivitelezés folytatására alkalmas telephelye van
A felsorolt pontokról meggyőződhetünk a MKIK és a NAV weboldalán:
https://knyr.mkik.hu/Kivreg/Nyilvantarto/Kereses
https://nav.gov.hu/adatbazisok/adatbleker/afaalanyok/afaalanyok_egyszeru
A generálkivitelezésre szakosodott cégek óriási energiát fektetnek abba, hogy a megrendelő igényeit kiszolgálják, kulcsrakész otthont adjanak és elégedett ügyfeleket tudhassanak maguk mögött. A generálos teljeskörű építést, felújítást vállal, ezáltal csökkentve a megrendelő vállára nehezedő terheket.
Ennek során összefogja a különböző szakemberek munkáját, gondoskodik róla, hogy azok időben megjelenjenek, folyamatosan ellenőrzi munkájukat, továbbá tájékoztat minket az elvégzett lépésekről. Érdemes már a tervezési szakaszban bevonni a generálkivitelezőt, hiszen tapasztalatai révén gyakorlati tanácsokkal segítheti a tervezési folyamatot.
A köztudatban korábban ezt a szolgáltatást a fővállalkozó szavatolta, azonban ő csak egy-egy területért felet a munka során, a generálkivitelező ezzel ellentétben az egész folyamatért felelős. A szolgáltatás cégek és magánszemélyek esetében is elérhető, legyen szó egy megvásárolt ingatlan felújításáról, egy új építettéséről, esetleg egy cég irodájának felújításáról. A megfelelő cég kiválasztása előtt honlapjukon, szóróanyagaikon keresztül ismerjük meg tevékenységi körüket, specializációjukat, referenciáikat. Vannak bizonyos területekre szakosodott generálkivitelezők, úgymint éttermek, irodák, üzlethelyiségek építése, felújítása. Amennyiben a generálos honlapján nem olvashatjuk a burkolás, vakolás, festés, betonozás, villanyszerelés szakterületeket, feltehetőleg egy csekélyebb kapacitású céggel van dolgunk.
Előnyei
A generálkivitelező választásának előnye, hogy az anyagbeszerzés, szakemberek felkutatásának, munkafolyamatok ellenőrzésének terhe lekerül a vállunkról. Alvállalkozóit szerződteti, munkájukat folyamatosan ellenőrzi, garanciát vállal értük. Elvárhatjuk, hogy munkájára árgaranciát, felelősségbiztosítást, műszaki vezetést biztosítson. Az építési folyamatokat elektronikus naplóba dokumentálja. Lakásunkat kulcsrakészen kapjuk meg, a munka minőségéért a szerződésben garantált feltételek mellett számlát és jótálást kapunk. Így az esetleges hibák későbbi javítása is megoldott. Főállásunk mellett is nyugodtak lehetünk, hiszen a generálkivitelező távollétünkben gondoskodik róla, hogy a munkafolyamat a szerződésben foglaltak szerint történjen, továbbá ellenőrzi, hogy a szakemberek megjelenjenek a helyszínen. Ebből fakadóan nem nekünk kell konfrontálódni az esetleg nem megfelelő minőségben elvégzett munka miatt a különböző vállalkozókkal. Munkája végeztével jótállási jegyet állít ki, amely alapján az elkészült épületszerkezet fajtájától függően 3, 5, illetve 10 éves garancia érvényesíthető.
Hátrányok
Ugyanakkor számolnunk kell a körülbelül 10-20 százalékkal drágább költségekkel. Általában a teljes projekt bizonyos százaléka kerül meghatározásra, mint díjazás. Körülbelül ennyit spórolhatunk abban az esetben, amennyiben egyéni vállalkozókkal végeztetjük el a munkálatokat. Ugyanakkor egyáltalán nem biztos, hogy a felújítás, építtetés végén jobban járunk, hiszen folyamatos ellenőrzés nélkül, reális esély van rá, hogy nem történik minden munkafolyamat, munkavégzés szakszerűen, ami a későbbiekben többletköltségekkel járhat. A generálkivitelező esetén is megvan a veszélye a nem elég gyors, nem megfelelő minőségű munkavégzésnek. Amennyiben ezt a megoldást választjuk sem dőlhetünk hátra, itt is érdemes időnként ellenőriznünk, hogy a folyamat az elvárásainknak megfelelően zajlik. A jelentősebb beruházásoknál ennek kockázatát is érdemes leredukálnunk egy műszaki ellenőr felkérésével, aki ellenőrzi a generálost.
A generálkivitelezés jellemzőiről kérdeztük az AXABAU GROUP Kft. ügyvezetőjét Üveges Ádámot:
A generálkivitelező ajánlott minden laikusnak, valamint azoknak, akiknek nincs ideje és kellő szakértelme, hogy folyamatosan ellenőrizze a kőművesek, burkolók, festők munkáját.
Megjegyezni kívánom, hogy általában a generálkivitelezők több projekten keresztül ugyanazokkal a kipróbált szakemberekkel, vállalkozókkal dolgoznak együtt, így garantált a hatékonyabb, zökkenőmentesebb munkavégzés. Összességében rengeteg időt lehet megspórolni, amennyiben generálkivitelezőt bízunk meg, és nem kell vesződni a szakemberek ellenőrzésével, és koordinálásával járó feladatokkal. Az építkezésnek ez a módja egy olyan szolgáltatás, amely minőségben és tartalomban is többletet nyújt a felszámított felár ellenében.
Egyéni vállalkozók
Előnyei
Előnyt ez a megoldás akkor jelenthet, ha ismerünk megbízható szakembereket és velük személyesen állapodunk meg. Ellenkező esetben folyamatosan ellenőriznünk kell a munka minőségét, annak érdekében, hogy elkerüljük a gyenge végeredményt. A saját magunk által szervezett építkezésnél a bevont vállalkozókkal a megrendelő szerződik, Ő ütemez, ellenőriz és szükség esetén dokumentál. Ez a folyamatos felügyelet, amennyiben időnk engedi előnyös lehet számunkra, hiszen minden apró kívánságunkat, észrevételünket közölhetjük a szakikkal, felügyelhetjük annak végrehajtását, minőségét. Tehát minden a generálkivitelezőt terhelő kockázat az építtetőre száll, megspórolva ezzel a szolgáltatás árát.
A nagyobb munkálatok esetében ez egy egész embert kívánó munka. Nekünk kell felkutatnunk a szakembereket, alvállalkozókat, ütemeznünk kell a felújítás menetét, nekünk kell orvosolnunk az anyag beérkezésénél, rendelésénél felmerülő problémákat. A spórolás mellett tehát számolnunk kell a logisztikával, az árú szállítása, megrendelése, őrzése, a keletkezett törmelék elszállítása terén felmerülő feladatokkal. Több szakember felkutatása, az árajánlatok, referenciák bekérése, majd a döntésünk órákat, esetleg napokat is igénybe vehet, amennyiben magunk szeretnénk választani.
Plusz költségek
A szakemberek esetében is csak számlával dolgoztassunk, ennek hiányában a munka minősége nem kérhető számon, továbbá jogorvoslatra sem lesz lehetőségünk. Mindemellett az önálló építtetés, felújítás esetében is számolnunk kell plusz költségekkel:
-műszaki ellenőr díja az építkezés teljes időtartamára
-szerelés, építés biztosítás díja az esetlegesen bekövetkező káresemények, balesetek fedezésére
-az alapanyagok árának változása a tervezett költségek növekedését eredményezi
-anyagok és berendezések helyszínre szállításának költségei
-a kiszállított anyagok lerakodásának, tárolásának, őrzésének biztosítása
-állványzat, zsaluzat, védőkorlátok telepítése, bérlése, ki és visszaszállítása
-folyamatos takarítás biztosítása az építkezés ideje alatt, azt követően
-geodéziai mérések elkészíttetése
-tereprendezés, földmunkák
-építési és veszélyes hulladékok kezelése, elszállíttatása
-irodakonténer, mobil wc, mobilkerítés bérlése
-az új építés 5 százalékos kedvezményes áfakulcsa csak generálkivitelezésnél alkalmazható, az önálló építés minden tevékenységét az általános 27 százalékos áfa terheli
Ez a megoldás a jó vezetői attitűdökkel megáldott, sok szabadidővel rendelkező, vállalkozó szellemű beruházóknak ajánlott, akik nem riadnak vissza attól ha egy silány minőségű munka láttán számon kell kérni a szakembert, újra kell vele végeztetni a folyamatot.
Verdikt
A fentiekből láthatjuk, hogy mindkét építkezési, felújítási formának megvannak az előnyei és hátrányai egyaránt. A jó döntés érdekében alaposan mérjük fel lehetőségeinket, mind anyagi, mind a rendelkezésre álló idő, mind szakértelmünk, hozzáértésünk tekintetében. Önálló építtetőként a legfontosabb, hogy a megfelelő szakmai hozzáértés birtokában legyünk és rendelkezzünk biztos háttérrel. Ezek hiányában nem tudjuk nyugodt szívvel bevállalni a felújítást, építkezést. Generálkivitelezés esetében a legfontosabb az alapos körültekintés, hiszen az építkezés közben nehézkes kivitelezőt cserélnünk. Minden esetben referenciával rendelkező, leinformálható, régóta a szakmában tevékenykedő generálkivitelezőt válasszunk, aki megfelel az előírt jogszabályi feltételeknek. Fontos, hogy a kapott árajánlat műszaki tartalmát alaposan nézzük át. Az egyének eltérő lehetőségeiből, képességeiből fakadóan tehát egyértelműen nem kijelenthető melyik az ideális választás. Minden leendő megrendelőnek, építtetőnek mérlegelnie kell mindkét metódus előnyeit és hátrányait, majd szellemi, szakmai és anyagi erőforrásainak számbavételét követően meghoznia a számára legkedvezőbb döntést.